10 Ways to Spend Your Quarantine Time

Weeks into the COVID-19 stay-at-home orders have many people itching to get out and do something.

Netflix is getting old. How much baking can you do? And with little exercise, how much eating should you be doing? 

Here are some other ways to spend your time.

1.    Help others. Look to the Caremongering movement that took off in Canada during the last month or so. The grassroots phenomenon is designed to respond to community needs stemming from the COVID-19 pandemic. Facebook sites give people a way to find neighbors in need and help them. Consider setting up a Caremongering effort of your own, for your city or neighborhood. 

2.    Plan ahead. Many consumers likely will be struggling financially once the pandemic ends. Position yourself to help them get closer to financial wellness. Getting back to green basics can help, so keep sharing those small changes people can make at home to reduce their day-to-day costs and utility expenses and show them how the decisions they make today could help them with better long-term financial outcomes. 

3.    Reconnect locally. It’s unclear how we’ll emerge from this crisis, but you can talk with your local network of builders, architects, lenders, and so forth, and start strategizing. Make plans now to join forces and put together appropriate programming to help your community with the housing challenges that emerge. 

4.    Renew relationships. If you haven’t had time to review your LinkedIn page for a while, get in touch and reconnect with colleagues. 

5.   Refresh your skills. During normal times, it’s tough to find the time for continuing education and putting in the work for a new designation. Now’s your chance. Start with a refresher on your GREEN education. Free and discounted education is available through the National Association of REALTORS’® Right Tools, Right Now Initiative. 

6.    Build other skills. Teach yourself video basics, podcasting, LinkedIn, TikTok, and so forth.

7.    Address nagging home projects. When you’re spending so much time at home, those little things you keep putting off begin to get to you. That hole in the drywall, the office purges you’ve been meaning to do, and the box of mystery junk in the garage are calling your name. Put in just a couple hours a day on those pesky tasks and think how terrific your place will look once the stay-at-home order ends. 

8.    Get outside. If you’re lucky enough to have outdoor space, start tackling those long-neglected outdoor projects on your to-do list. After all, once you’re the stay-at-home order is lifted, you’re not going to want to hang out at home. Some possible projects: 

• Ready your garden. Start your seedlings inside, and turn the dirt and even start planting, if it’s not too early to get started in your zone. Clean and repair your planter boxes and purge broken pots. Consider giving some or all of your lawn over to a vegetable garden. One of the takeaways from this pandemic is that being self-reliant is a positive thing. Being able to feed yourself is step one. 
• Rehab garden tools. Scrub your garden tools; sharpen scissors, hoes, shears, knives; and sand tools’ wooden handles. 
• Paint the garage door. 
• Clean the gutters.
• Consider your lighting scheme. Look at any remaining energy hogs and replace them with LEDs. Figure out where solar lighting would be appropriate to enhance safety and aesthetics. Also, decide what lights actually need to be on at night and which ones can be put on motion sensors. 

9.    Ponder retirement. With so much downtime, many have gotten a taste of what retirement could look like. Are you cut out for it? Especially if you’re nearing retirement age, start thinking about your goals, how you want to spend your days, and whether you want to continue working part-time. 

10.    Take a break. You may have noticed that there’s an obsession with productivity and maximizing every hour. But you also need downtime. Learn new skills or pick up a hobby. Whatever it is you want to learn – playing the guitar, knitting, practicing French, or listening to lectures – there likely are free online resources. Here are some examples: 

• Coursera. Access lectures at schools like Stanford, Penn State, Duke, and the University of Edinburgh. Literature, music, philosophy, successful negotiation, content marketing, and market research are among the vast offerings. You also can start an online degree.
• San Diego Zoo. The zoo’s livestream cams let you see how owls, tigers, penguins, and other animals spend their days. 
• The world’s greatest museums are offering virtual visits. Among them are the British Museum and the National Gallery of Art in Washington, D.C.

Winter Air Care

by Elyse Umlauf

Winter Air Care

Maintaining indoor air quality is important to your health all year. But when your home is sealed up to keep out the cold during winter, IAQ can really suffer.

Here are three ways to improve IAQ this winter.

1. Combustion appliances. Appliances like space heaters, wood stoves, and fireplaces that aren’t properly installed, maintained, and ventilated can be dangerous and create indoor pollutants. Understand the manufacturer’s instructions or call a professional for a check-up before using these items.
2. Humidity.  Dust mites and mold thrive in moist conditions. If you’re using a humidifier, keep an eye on humidity and aim for levels of 30 to 50 percent.
3. Fragrances. A pine aroma seems fresh and festive, but avoid scented candles, air fresheners, moth repellents, and other synthetic fragrances. They often emit toxic chemicals that compromise air quality. 

For more information about indoor air quality, head to the EPA's Indoor Air Plus program for a list of risk factors and solutions.

Mis Costumbres en Tetillas Jerez

Curbing Lawn Lust

For a long while, the lush, green and grassy lawn has been a staple for homeowners. But consider for a moment that your home has a very low maintenance yard that could require little to no mowing, and save you on your water bill. Think, for instance, of a functional and relaxing space paved with stones and surrounded by native wildflowers and plants. The ambiance can be just as (or more) comfortable while lessening your footprint on the environment.

"Unless your shiny green lawn can thrive without supplemental irrigation, gas-powered mowing, fertilizer and without spraying, that lawn of yours is leaving a pretty dirty footprint," comments Billy Goodnick, a Santa Barbara, Calif.-based landscape architect, educator and the writer behind Fine Gardening magazine's Cool Green Gardens blog. To echo Goodnick's concerns, groups like the Lawn Reform Coalition (www.lawnreform.org) and the Sustainable Sites Initiative (www.sustainablesites.org) have emerged to promote more sustainable landscapes.

The Lawn Reform Coalition, for instance, includes gardening and environmental advocates from across the country who have joined forces to promote change in the American lawn. "The Lawn Reform Coalition wants people to rethink the idea that every home needs a sprawling,
unimaginative patch of green," says Goodnick, a coalition member.

And the Sustainable Sites Initiative has developed a performance benchmarking system for sustainable landscapes after recognizing that green building rating systems offer excellent tools for new and existing buildings, but relatively little for things beyond a building’s skin. The group is a partnership of the American Society of Landscape Architects, the Lady Bird Johnson Wildflower Center at The University of Texas at Austin and the United States Botanic Garden, and its rating system applies to numerous environments, including retail centers, subdivisions, corporate campuses and single-family homes.

A question that may emerge is, "So what? What do lawns have to do with green housing."

A lot.

"You can’t call a home 'green' if it’s surrounded by a sink-hole of resource-greedy, naturefouling lawn. A truly green lawn is one that doesn’t require a lot of inputs, like potable water and fossil fuels, and doesn’t produce waste or polluted run-off," says Goodnick.

If you are considering a lawn replacement or want to transition to a more sustainable landscape, resources and information abound.

Goodnick offers four paths to address lawn reform. They are:

1. Eliminate all turf and replace it with useful improvements, like lounging areas, paths, rain gardens or orchards.

2. Convert from resource-greedy varieties of grass to locally-adapted species, like buffalo grass or native sedges. Most use fifty percent less water and require less fertilizer and care than traditional grasses.

3. Keep lawn space just for recreation, and if you absolutely need a lawn, shrink it to save water, time and money and to reduce its environmental impacts.

4. Grow food. Although vegetables require about as much water as a typical lawn, the return on your efforts is immeasurably superior. 

Selling Today?, Would You Have the Home That Buyers Want?

Your Utility Services will Help You Sell your Home.

Dear Property Owner, Your Utility Services will help you on the sell. Just follow this Seller Tip:

Average your utility Services Costs for One Year and have them available for your Agent and prospective buyers at the time they are looking at your home for Sale. 

¿Cómo explicarle las Ventas Cortas o Short Sales al Vecino?.

Las "Ventas Cortas"  o “Short Sales”, que son cada vez más frecuentes en la industria inmobiliaria y necesitan ayuda profesional.

¿Qué es una "Venta Corta?" ¿“Short Sale?” Es cuando le pedimos a la Institución hipotecaria que acepte menos de lo que se le debe, en la mayoría de las veces es por el declive en los precios al mercado de bienes raíces. El prestamista se involucra  para evitar el proceso de ejecución completa de su parte.

Se ha estimado que cuando una institución de crédito pone en práctica los procedimientos necesarios de ejecución hipotecaria (foreclosure) para poseer la propiedad es un proceso más largo, hasta que obtiene la propiedad, lo que implica preparar a la venta el inmobiliario si esta dañado, procesos en la corte, enlistarla con un agente de su confianza para que el haga la propaganda respectiva y  venderla para recuperar parte de su inversión, pueden redituar hasta tan sólo el 40% de la evaluación original.

Con el fin de reducir este problema para el prestamista y, para que el crédito de nuestros clientes se vean menos afectados, hemos implementado un programa para negociar con los prestamistas en una venta por el valor en el mercado y otras legalidades, para así evitar pérdidas mayores al prestatario y al deudor; en este periodo, la financiera no se involucra en la Venta Corta, solo supervisa el ingreso neto que potencialmente va a recibir y se cerciora que no hay familiares cercanos o vecinos o seudo-agentes, que por “ayudar”, terminan violando la ley para recibir después como consecuencia un castigo acorde, o simplemente ver si se está exponiendo lo suficiente al publico comprador para conseguir una oferta de acuerdo a las condiciones de la casa en venta. Por eso es indispensable recurrir a un agente que sabe de estos menesteres y que le interese el bienestar de su cliente sin caer en la tentación.

La institución de crédito sólo se involucra en la negociación hasta una vez se recibe una oferta. En este punto busca la forma de informarse de precios, su valor de mercado o un poco inferior al de mercado, a través de una tercera institución de su confianza. Nosotros contribuimos para  conseguir una oferta  que sea viable y la negociamos con el prestamista a través de nuestro exclusivo sistema de mercadeo y negociación para fin de enviarla al banco para su consideración y aprobación final.

Hay muchas cosas que se requiere de usted en ese momento. En primer lugar, la información financiera y la privada son requeridas por el prestamista para considerar su solicitud de una liquidación incompleta. Obviamente, este documento debe ser veraz, y manejado de una manera responsable, por eso es importante la confianza, la ética profesional y los principios de su agente para un Short Sale aceptable para contrarrestar todas las desalentadoras noticias financieras causadas por esa difícil economía familiar.

En segundo lugar, necesitamos una carta de explicación diciendo porque solicita la Venta Corta, Short Sale, en otras palabras la causa de su bache económico, si es a corto o a largo plazo, que puede incluir el tiempo que la propiedad ha estado en el mercado, algún fracaso que ha tenido con personas que prometieron ayudarle o los agentes anteriores de bienes raíces que fracasaron en el intento, y cualquier otra situación latente que le entorpezca la venta de la propiedad.

Como tercer punto se le pide una autorización para trabajar en su nombre y bajo su supervisión en este Short Sale o pago corto, es decir, el banco debe saber que usted ha autorizado a la rama mitigatoria de East West Realty, Inc. para negociar los términos de la Venta Corta.

Por último, están obligados a presentar la verificación de empleo, comprobantes de pago de dos años en declaraciones de impuestos federales, y las verificaciones de los depósitos o estados de cuenta bancarios de los últimos meses, así como un análisis de perdidas y ganancias, si trabaja por su cuenta.

Estos documentos serán requeridos sólo hasta cuando realmente tiene una oferta no risoria a su propiedad, pero si ayuda bastante el aventajar en reunir la documentación de ya, y así podremos presentar estos documentos de inmediato junto con la oferta.

Gracias a nuestros clientes por utilizar la ayuda de East West Realty, Inc... Nuestra experiencia de más de 38 años en transacciones regulares y Ventas Cortas sin igual en San Gabriel y sus alrededores del Sur de California. Esperamos demostrarle a usted que somos un activo y un recurso para su futuro en bienes raíces con una meta por la formación de clientes de por Vida. Para ver Short Sales Today, Ventas Cortas Hoy, contact 

Alvaro Lozano CA BRE 01360485 www.SoCaAL.com

CA BRE LIC 01360485

Text/Voicemail: +1 (626) 825-9444 

Lenguaje y representacion ¿Una nueva cultura para las mujeres?

No quiero ir sembrando lágrimas por el camino de la vida.

Ni atravesar desiertos de carne caída de mujeres.

Quiero levantar la mano para elegir mi libertad, no más dolor

ni violencia ni mutilaciones femeninas…

Quiero caminar por jardines con pétalos de estrellas

sin utopías ni promesas postmodernas…

Quiero construir mi espacio con torres de marfil

darle a mi nombre un sonoro nombre

al fin y al cabo me lo encuentro en todas partes

en la mar, en el cielo  y aun en los regalos…

Quiero brindarme un triunfo a mi lucha sin vencer

darle un momento de sosiego a mi mundo dislocado

o al menos… un sentido a mis palabras.

Dora Ma. de la Torre Lozano

El lenguaje es el medio más importante que tenemos para comunicarnos. Gracias a él podemos nombrar las cosas, podemos construir el mundo y a veces desconstruirlo. También elaboramos conceptos y teorías, sin embargo, no siempre resulta fácil, sobre todo cuando no hay consenso para hacerlo. Mi propósito en este trabajo es señalar cómo ciertos conceptos influyen en nuestra manera de ver el mundo y de comportarnos. Uno de ellos es el de cultura, entendido como formas de vida estructuradas por el poder y la representación. 

    Muchas mujeres se han visto envueltas en una lucha por su emancipación, por darse un lugar con igualdades y derechos en relación a los hombres. Pero tal subordinación se ha dado por cuestiones culturales y sociales. ¿Cómo entenderlo? ¿Cómo nos hemos visto relegadas a un espacio más privado mientras que los hombres ocupan un espacio público?

    Michelle Zimbalist Rosaldo explica que tal oposición aporta un modelo universal para conceptualizar las actividades de los sexos.[1] Así las mujeres cuidan a los niños, limpian la casa, van de compras y su mayor felicidad la encuentran en ver a sus hijos realizados y si son hombres mucho mejor, pues llevarán una vida reconocida y de prestigio: pública.

    Tal parece que es su destino porque así lo dicta la sociedad y la cultura que representan a las mujeres como seres diferentes, incapaces de llevar una carrera pública. La autora señala que “los hombres crean y controlan un orden social en el que compiten como individuos (…) en la mayoría de las sociedades encontramos relativamente pocas formas para expresar las diferencias entre las mujeres”.[2]

     En su opinión, se las piensa sólo como hermanas, esposas y madres pues cumplen un rol social y una definición por su edad o parentesco con los hombres. No sucede así con ellos pues tienen la posibilidad de conseguir una posición por su esfuerzo.  Además las mujeres “deben trabajar en un sistema social que esconde sus metas e intereses”[3] por tal motivo parecen pensar y actuar de forma diferente. Y cuando desafían los ideales del orden masculino donde se deposita el poder, “pueden ser excluidas de la autoridad y, sin embargo, ejercen todo tipo de poder informal”.[4]

    Entonces ¿Qué alternativas hay para las mujeres? la autora contesta: “introducirse en el mundo de los hombres o crear su propio mundo público. Pero quizás las sociedades más igualitarias son aquéllas en las que las esferas públicas y domésticas se diferencian poco, en las que el sexo tampoco reivindica mucha autoridad, y en las que el centro de la vida social es la propia casa”.[5] Otra forma para conseguir reconocimiento y poder para las mujeres es la afirmación de su sexualidad pero también lo puede su negación. No todas las sociedades se comportan de la misma forma, cierto, pero mientras el espacio doméstico siga siendo “dominio femenino, las sociedades de las mujeres, aunque tengan poder, nunca serán políticamente equivalentes a las de los hombres; y como en el pasado, la soberanía puede ser una metáfora para una élite femenina”. [6]

    De este modo hay nuevos escenarios en el mundo y ¿las condiciones de las mujeres han cambiado? Arjun Appadurai advierte que nos enfrentamos a un sistema cultural global, con una nueva economía que tiene que ser pensada como un “orden complejo, dislocado y repleto de yuxtaposiciones que ya no puede verse  captado en los términos de los modelos basados en el binomio centro periferia.”[7]

    Señala los llamados paisajes ideológicos combinados por dispositivos de un enfoque de mundo “ilustrada o iluminista”, que reside a su vez en una serie de ideas, términos e imágenes que envuelven los conceptos  de “libertad, del bienestar, de los derechos, de la soberanía, de la representación, lo mismo que el término de democracia.” Esto mismo ha conducido, en su punto de vista,  a  una disgregación diferencial de tales palabras, advierte: “las narraciones políticas que gobiernan la comunicación entre las élites y sus  seguidores en diferentes partes del mundo dieron lugar a problemas de índole semántica como pragmática”.[9] Es decir, al traducirse las palabras deben contener el mismo sentido porque los contextos son diferentes para cada país, nación o cultura. Sucede lo mismo cuando se integran al discurso político y cumplen exigencias distintas para cada escenario o contexto.[10]

    Para Claudia de Lima Costa, el contexto es siempre “el resultado de las relaciones de poder, e intervenir en él nos exige un mapeamiento de esas relaciones a fin de poder desarticularlas y rearticularlas en un nuevo contexto”.[11]  Pero nos enfrentamos al dilema de una cultura global que cambia rápidamente tanto que las “desuniones pasaron a ser centrales en la política”[12] de esa cultura.

    Un ejemplo es la desterritorialización, es decir, cuando las mercancías y las personas “se persiguen unos a otros sin cesar a través del mundo”.[13] Y en esos viajes y cambios de topografías surgen nuevas representaciones en todos  los ámbitos, uno de ellos es el cine que muchas de las veces nos presentan ideas  como la “supuesta ligereza y falta de moral de las mujeres occidentales y extranjeras, al tiempo que presentan una coartada perfecta para la carrera profesional (…) distorsionan el sentido de lo que podrían ser las relaciones entre hombres y mujeres”.[14] Otras veces dan “lugar a nuevas culturas de la masculinidad y de la violencia, que a su vez son el combustible de la creciente violencia en la política nacional e internacional.”[15]     

    Sin embargo, advierte que no se da una homogeneización de la cultura, su característica principal es “una voluntad presente de unir identidad y diferencia y con ello asirse de las dos ideas gemelas de la ilustración: la del triunfo de lo universal y la de la resistencia y la fuerza de lo particular”.[16] Se necesita que las políticas de género y violencia dejen de permear las reproducciones culturales y los medios masivos de comunicación.     

    Pero ¿Conseguimos algo las mujeres de las dislocaciones de nuestro mundo globalizado? ¿Salimos del espacio privado al que fuimos relegadas por cuestiones culturales y sociales? La respuesta no es sencilla porque aun se nos obliga pertenecer a espacios laborales con el resguardo de lo familiar, nuestra herencia:

Así, el honor de las mujeres se convierte no sólo en una armadura de estables (aunque inhumanos) sistemas de reproducción cultural sino en una nueva arena para la formación de la identidad sexual y de la política familiar, ámbito donde tanto hombres como mujeres tienen que enfrentarse a nuevas presiones en el trabajo y a nuevas fantasías de descanso y recreación.[17]    

Asimismo necesitamos reconceptualizar la cultura en los espacios y topografías del poder donde se contemple a las mujeres. Akhil Gupta y James Ferguson señalan: “es en la extrañeza de lo familiar, donde se hace más problemático, tanto política como conceptualmente (…) cuando el problema de la diferencia cultural es nosotros-como-otros, otros-como-nosotros, esa línea divisioria”.[18]  Es posible que con ese nuevo concepto de cultura podamos nombrarnos no como los nosotros-otros,  sino como merecedoras de ocupar el espacio público en igualdades y derechos.

     Para conseguirlo necesitamos construir nuevos discursos, nuevas ideas, nuevas teorías, nuevas representaciones a favor de las mujeres… nuevas palabras. Como bien señala Claudia de Lima Costa: “la narrativa sigue siendo el modo por antonomasia para expresar conocimiento; estrategias retóricas y elementos figurativos que intervienen siempre en nuestro conocimiento del mundo”.[19]  Y es por medio del lenguaje que podemos transformar el conocimiento, la sociedad, la cultura y un mundo diferente para las mujeres. Y no sólo para ellas, sino para todos los seres discriminados en este mundo desarticulado por las llamadas “diferencias” culturales, económicas, sociales, políticas, raza, clase, edad, condición migratoria, entre otras tantas ¿Será posible?  

Bibliografía:

Akhil Gupta y James Ferguson, “Beyond Culture”: Space, Identity and the Politics of Difference”, en Akhil Gupta y James Ferguson (eds.), Culture, Power, Place. Explorations in Critical Anhtropology, Duke University Press, Durham and London, 1997, pp. 33-51. 

Appadurai, Arjun, “Dislocación y diferencis en la economía cultursl global”, en Arjun, Appadurai, La modernidad desbordada. Dimensiones culturales de la globalización. Buenos Aires, (1990) 201, FCE, Cap. 2, pp. 41-61.

De Lima Costa, Claudia, “Los estudios feministas y los culturales: la crítica feminista en diferentes topografías”, en Argumentos, N. 34, dic. 1999, pp. 67-82.  

Zimbalist Rosaldo, Michelle, “Mujer, cultura y sociedad: una visión teórica”, en: Harris, Olivia y Kate Young (compiladoras). Antropología y feminismo. Editorial Anagrama, Barcelona, 1979, pp. 153-181.       

Breathe Easier with Green Remodeling

When it comes to having a comfortable and healthy home, what you can’t see matters just as much as what you can. Take air quality – even though you can’t see a layer of smog inside your home, indoor air can actually be much more polluted than the air outside.

Poor ventilation in homes can lead to excessive dust and mold, which contribute to asthma and other health problems. And commonly used adhesives, paints, and floor finishes contain compounds like formaldehyde that are known to cause cancer.

One of the best ways to avoid such toxins is to follow green remodeling practices. These include using low emitting paints and finishes, building with formaldehyde-free products, sealing air leaks in ducts and, if necessary, installing a ventilation system to bring in fresh air at regular intervals.

For assurance that indoor air quality concerns are systematically addressed during your remodeling project, consider having your home GreenPoint Rated. The rating process includes a comprehensive evaluation by an independent GreenPoint Rater who can help you decide which indoor air quality improvements make sense for your home. And for a limited time, Alameda and Los Angeles County homeowners can obtain rebates of up to $2,000 to offset the cost of having their home GreenPoint Rated.

Learn more about how to make your home healthier, energy efficient and environmentally sustainable at GreenPointRated.com.

Como Determinar el Valor de su Casa

Determinar el Valor de Su Casa

Un análisis comparativo en el mercado (CMA) es esencial para determinar el precio de una propiedad residencial.  Su localización y características, son los elementos clave en calcular su valor;  Esto combinado con la evaluación de propiedades similares vendidas en el área.  Este análisis toma en cuenta la cantidad pagada en las recientes ventas de propiedades y la cantidad y calidad de propiedades actualmente de venta.  El resultado final deseado,  es encontrar un precio que podría atraer a un comprador apto, deseoso y listo en un tiempo razonable.

Una vez que el valor de su vivienda ha sido determinado, usted puede decidir en ofrecerla a un precio que concuerde con sus metas. Generalmente, el precio no deberá exceder el valor por más de 5%, porque los potenciales  compradores puede que  ni hagan ofertas. Naturalmente, si usted quiere vender rápido, su precio de venta deberá acercarse más al valor adecuado, tambien siempre teniendo en cuenta el comportamiento del mercado.

Las siguientes son opciones para considerar y tener en mente al determinar el precio:

      Un precio mas realístico ayudara a obtener un precio alto en un tiempo razonable

      Su costo o deseo de ganancias es irrelevante; solo el mercado determina el precio.

      Los costos por mejoras casi siempre son más que el valor adquirido en la adición.

      Hogares que están a la venta por un largo periodo ya no interesa ser vistas.

      Una propiedad que desde el principio se pone al precio correcto alcanza su máximo potencial más rápido.

Quitese el Estress al Comprar

Comprar una casa debe ser divertido, no estresante, cuando usted busca casa de sus sueños, tenga en cuenta estos consejos para hacer el proceso tan agradable como sea posible.

1. Busque un agente de bienes raíces que se conecte con usted. Comprar vivienda es no sólo un gran compromiso financiero, sino también emocional. Es fundamental que el REALTOR ® que eligió este altamente calificado y se ajuste con su personalidad y educacion.

2. Recuerde, no hay tiempo "correcto" para comprar, al igual que no hay mejor momento para vender. Si usted encuentra un hogar por ahora, no trate de adivinar las tasas de interés o el mercado de la vivienda y esperar más tiempo - corre el riesgo de perder esa oportunidad de algun dia tener la casa de sus sueños. El mercado de la vivienda en general no cambian lo suficientemente rápido como para hacer mucha diferencia en el precio, y una buena  oportunidad no se quedará en el mercado por largo tiempo y se presenta de pronto una sola vez, si esta listo para esa ocacion, esta en su favor ya que la estaba esperando, calculando y sabe que vendra.

                                                                                                                                                               
3. No pida demasiadas opiniones. Es natural que quiera asegurarse de tal decisión importante, pero también muchas ideas de muchas personas será mucho más difícil llegar una decisión. Centrarse en las necesidades y deseos de su familia inmediatas con las personas que estarán viviendo en el hogar y con ayuda profesional, no hay comparacion.

4. Acepte que ninguna casa es perfecta. Si está en la ubicación correcta, el patio puede ser un poco menor de lo que esperaba. La cocina puede ser perfecta, pero el techo tiene necesidades de reparación. Haga una lista de sus principales prioridades y centrese en cosas que son más importantes para usted. Que los menores detalles hay que dejarlos ir por ser de menor importancia o pueden esperar.

5. No trate de ser un negociador terminante. La negociación es definitivamente una parte del proceso de su agente en bienes raíces, pero tratar de "ganar" al obtener un descuento extra, o por negarse a ceder en su oferta puede costarle el hogar que usted quiere. La negociación es dar y recibir.

6. Recuerde que su casa no viene sola. No quede atrapado en los aspectos físicos de la casa en sí - medida de las habitaciones, cocina, etc - y se olvide sobre cuestiones importantes como el nivel de ruido, la localización de servicios, y otros aspectos que también tienen un gran impacto en su calidad de vida y trasporte.

7. Planee con anticipación. No espere hasta que haya encontrado una casa y haga una oferta para obtener aprobación para una hipoteca, investige una cuota de seguro de vivienda de fuego principalmente, y considere un calendario para moverse. La presentación de una oferta sujeta a que usted haga otro movimiento como vender su otra casa por ejemplo, es mucho menos atractivo para los vendedores y eso va en contra suya.

8. El factor de los costos de mantenimiento y reparación en su presupuesto de post-compra de vivienda. Incluso si usted compra una casa nueva, habrá costos. No se quede corto ni deje que su casa se deteriore.

9. Aceptar que el remordimiento de un comprador es inevitable y probablemente pasará. Comprar una casa, sobre todo, por primera vez, es un gran compromiso financiero. Pero también produce grandes beneficios. No pierda de vista la razón por la que quería comprar una casa y lo que le hizo que esa casa le encantara y por que razon usted la compró, no busque su propia soga para ahorcarse.

10. Elija una casa, porque le encanta, y luego piense en la apreciación. En los Estados Unidos los hogares se han apreciado un promedio de 5,4 por ciento anual durante 1998 a 2002, el papel más importante de una casa es servir como un lugar cómodo y seguro para vivir para usted y su Familia, ademas una remuneracion o recompenza a su esfuerzo a travez de los años no esta nada mal. No cree?

Entre Ausencias y Presencias: una Vida Transnacional

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Si Usted no compra ahora, puede que es tontito o de plano esta sin quinto.

Por: Alvaro Lozano Realtor®, e-Pro, HAFA, GREEN. Inspirado por Marc Roth.

Las tasas de interés están en mínimos históricos, pero las tendencias cíclicas sugieren que pronto se levantarán de nuevo. Los compradores de vivienda es probable no verán de nuevo una oportunidad como esta en su vida terrenal, escribe Marc Roth.

BASES:

Bueno, realmente puede que usted no sea así como lo describe el encabezado y simplemente no tiene los medios. Tal vez usted ya tiene una casa y usted no quiere moverse. O tal vez ya usted es un monje ermitaño y ha renunciado a todas sus posesiones terrenales. O lo que sea. Pero si usted quiere comprar una casa, ahora es el momento, y si no actuamos pronto, usted se arrepentirá. He aquí por qué: los tipos de interés históricamente bajos. Hoy, el promedio de préstamo con tasa fija a 30 Años sin puntos o cuotas es de alrededor de 4%. Que, es la más baja la tasa ha sido en casi 40 años. Aunado con los precios bajos de las propiedades.
De hecho, las tasas son tan bien por debajo de los promedios históricos que deberían hacer todos los propietarios actuales y potenciales tomar nota de esto una vez-en-una oportunidad única.
En 1970 la tasa fue de aproximadamente el 7,25%. Después de haber oscilado allí un par de años, comenzó una tendencia al alza, aterrizando cerca de 10% a finales de 1973. Se estableció en el 8,5% al 9% de1974 a finales de 1976. Después de la subida al 10%, que probablemente parecía O.K. a la mayoría de los compradores.
Pero no fue suficiente, poco después. De 1977 a 1981, un período de sólo 60 meses, la tasa de 30-años fijos subió a 18%.
Y cuando las tasas comenzaron a disminuir después de eso, se tomaron un tiempo para retroceder a los niveles anteriores. Se alcanzó un 9% por un breve tiempo en 1986 y recuperó alrededor del 10% al 11% hasta 1990.Para los próximos 11 años hasta el 2001, las tasas de flujo y el reflujo lentamente hacia abajo, desde el 7% a 9%. Desde entonces hemos pasado los últimos nueve años, hasta muy recientemente, en el 6% a 7%. Así que usted puede ver por qué el 4% es tan notable.

En Diciembre 2011 el interés fijo a 30 años el promedio alcanzo 3.94% y el 2010 4.83%, el de 15 años en diciembre 2011 a 3.21% y el 2010 a 4.17%, el de 5 años ajustable en diciembre del 2011 de 2.86%, mientras en el 2010 fue de 3.77% y el de Un año el promedio del 2011 fue de 2.81% y el año anterior 3.35% de acuerdo a la asociación de banqueros y prestamistas.

Entonces, ¿qué podemos aprender de las tendencias históricas y los números?

En primer lugar, las tasas tienen mucho más para mover hacia arriba que hacia abajo, para más de 30 años, 7% fue la baja y el 18% de la altura. La norma fue de 9% en la década de 1970, el 10% a mediados de la década de 1980 a través de la década de 1990, el 7% al 8% durante gran parte dela década de 1990 y el 6% sólo en el último puñado de años.
En segundo lugar, la última vez que las tendencias a largo plazo revierte a partir de baja a alta, que tomó más de 20 años (1970 a1992) para que el interés volviera a donde estaba, y 30 años para empezar realmente a la tendencia de baja llegando a su punto bajo por el año 1970.
Por último, la lección más importante es entender el impacto financiero real de la tasa en el precio de la compra y pagar una casa.
Cada trimestre cambio de un punto en las tasas de intereses equivalente a aproximadamente $ 6.000 por cada 100.000 dólares prestados durante el curso de una tasa fija a 30 años. Aunque diferentes en cada región, sencillamente, supongamos que la persona promedio está poniendo de $ 40,000 y préstamo de $ 200.000 a pagar el precio de una casa típica de la nación. Así, en el transcurso de la vida del préstamo, cada cuarto de punto de fluctuación, si tiende a subir los tipos de interés que el comprador tendrá que pagar un costo de 12.000 dólares.
Costo de los préstamos
Viéndolo de otro punto de vista. Estamos a 5%. Como se puede ver en el gráfico anterior, como la economía se estabilice, es razonable que veamos los prestamos fijos a 30 años las tasas subirán a 6% en el futuro inmediato y, probablemente, a un rango de 7% al 8% cuando la economía está recuperando otra vez. Si cada cuarto de punto es un valor de $ 12.000 por 200.000 dólares en préstamo, a continuación, cada punto es un valor de casi $50.000.
Vamos a poner esto en perspectiva. Usted tiene un trabajo estable es bueno (sí, el desempleo es del 10%, pero otra forma de ver a esa cifra es que la mayoría de nosotros tenemos buenos puestos de trabajo estables). A usted le gustaría ser dueño de una casa de $ 240.000. Sin embargo, a pesar de que los precios de la vivienda se han estabilizado, se le puede pensar que se puede conseguir otro descuento de $ 5,000 o $ 10,000 si usted espera (no importa el $ 8.500 o 6.500 dólares de crédito fiscal). O usted puede estar esperando la noticia que diga que la economía es "más estable" y que es seguro volver a la piscina. A cambio de lo que usted puede pensar que es en ser prudente, si se arriesga a pagar 50.000 dólares más por cada punto en los cambios de tipos de interés entre ahora y el momento en que decida estar dispuesto a comprar. Y usted está ignorando el hecho de que, según el índice Case-Shiller, los precios inmobiliarios en la mayoría de las regiones han tenido una tendencia a la baja por una falta de seguridad en estos últimos meses. Pero no por mucho tiempo.
Si usted es alguien que está pensando comprar o actualizar en un rango de precios de la vivienda de $ 350.000 a $ 800.000, entonces usted está pidiendo prestado $ 300.000 a $600.000. En el 7%, el préstamo de 300.000 dólares costará algo menos de 150.000 dólares más durante toda la vida, y el préstamo de 600.000 dólares un adicional de $ 300.000, si las propiedades suben sólo un 2% antes de jalar el gatillo y tomar la decisión.
Lo que estoy tratando de destacar y decirle a más de medio mundo es que si usted está planeando en ser propietario de una casa ahora y / o en el futuro inmediato, o si usted está buscando mover a su familia en una casa más grande, el paso importante a continuación de dar es, prestar más atención a los tipos de interés. Si usted tiene un trabajo estable, un buen crédito, y el pago inicial, entonces realmente se les ofrece la oportunidad de su vida. Hoy, Esta es su Oportunidad. Aprovéchela. Consulte con su Realtor® y Prestamista de Confianza. Gracias

Ciudadanos Mexicanos Compran Viviendas en El Paso y California a Miles de Dólares

Por Alvaro Lozano Realtor®, e-Pro 

Fuente: Boletin Informativo A.M.P.I.  

Un gran número de ciudadanos mexicanos compran viviendas en El Paso y California por miles de dólares. A pesar de que los inventarios de casas en remate en Texas, California  y en la mayoría de los estados comienzan a disminuir, aún quedan propiedades que a pesar de que no llegan a ser grandes ofertas, representan excelentes oportunidades de compra.

La venta de viviendas en El Paso y California viene con una tendencia en aumento desde abril, de acuerdo a la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de El Paso y San Diego..

Las solicitudes de venta de viviendas en la zona limítrofe de Estados Unidos aumentó un 80 por ciento durante el último año, aseguró la directora de la Asociación de Bienes Raíces de El Paso, Sussy Shoemaker.
De todas formas, las entidades crediticias y la mayoría de los bancos ponen algunos escollos a los ciudadanos mexicanos a la hora de calificar para un crédito hipotecario. Es por este motivo que muchos compran con dinero en efectivo.

Ana Varela presentó una oferta de 150 mil dólares para comprar una propiedad en Valle Alto. “Pensé que no habría problema para que me aceptaran la oferta porque accedí a pagar lo que pedían, pero la rechazaron porque llegaron unos residentes de México ofreciendo el dinero en efectivo”, aseguró.

Una agente de Bienes Raíces de El Paso dijo que recibió recientemente una oferta de 300 mil dólares en efectivo para comprar una casa, asegurando que las ventas en efectivo son cada vez más usuales.

                         
Felipe Jordán, ex director del Centro de Inteligencia en El Paso, dijo que “esto está ocurriendo en toda la frontera, hasta California, pero especialmente en el área de El Paso donde la violencia en Juárez ha provocado una fuga de residentes que intentan refugiarse en la ciudad”.

Jordán aseguró que incluso muchos empresarios desean adquirir viviendas en venta en El Paso por la difícil situación que viven en Juárez, deseando tener una vida tranquila.

En la ciudad de Juárez la violencia se ha incrementado por causa de actividades ilegales y narcotráfico. Es así que el índice de asesinatos ha crecido en el último año.

Miembros de la Iglesia Católica en El Paso aseguran que también se ha incrementado el número de estudiantes provenientes de México que han ingresado a las escuelas. Incluso la mayoria de las misas en español cada vez son más numerosas.                                                                                                                                                                                                                               

Para Vender Bien Una Casa

Alvaro Lozano Realtor®, e-Pro DRE LIC 01360485  

Su casa tiene solo una oportunidad para crear una grata impresión por cada visita de un comprador potencial.

 Y se puede! Los siguientes “trucos cosméticos" le darán una idea de lo que es recomendable hacer. Usted debe presentar una vivienda espaciosa y limpia en la que el comprador se pueda imaginarse viviendo ya, imagínese la clase de vivienda que a usted le gustaría comprar. Cumpla una tarea pequeña cada día, y antes de que se lo imagine, su casa estará lista para dar una impresión que conlleve a la venta.

Primera impresion externa

Ablande la tierra sin plantas

Recorte las ramas secas

Recorte jardines y verdes 

 Elimine malas hierbas y abone

 Limpie banquetas y vías de acceso, quite los juguetes o cosas tiradas

 Agregue y rellene lugares vacios con plantas

 Remueva hongos humedos o moho de paredes o pasillos con bleach y agua u otro limpiador

 Elimine las manchas en su entrada con desmanchador o kitty litter

 Apile ordenadamente la leña para la chimenea

 Limpie y repare el patio y área de descanso

Remueva cualquier mueble de mal aspecto

 Asegúrese que la alberca o spa luzca en optimas condiciones

 Reemplace las puertas de aluminio dañadas

 Cheque por piezas perdidas en el

 Repare ventanas quebradas y reemplace los mosquiteros 

 Asegúrese que los marcos estén perfectamente ensamblados

 Lave la madera exterior recórtela o reemplácela , lo mismo los ladrillos dañados o faltantes

 Retoque la pintura exterior, repare canales y desagües 

Limpie el polvo de cualquier ventana o unidad de aire acondicionado

 Pinte la puerta de entrada y el buzón

 Agregue un tapete nuevo a la entrada y considere un adorno de temporada en la puerta

Sáquele brillo al bronce de las chapas, fregadero y baños.

 Asegurese que el timbre funcione

Interior General

 Agregue una capa de pintura ligera de color neutral

 Dele champoo a la alfombra o reemplácela y limpie o encere los pisos de madera, sí es necesario

 Lave todas las ventanas, aspire persianas,

Limpie la chimenea y organice los closets, adicionando espacio al empacar y sacar utensilios que ya no necesitara hasta que se haya mudado

Remueva muebles extras, alfombras acabadas y utensilios que no use, mantenga periódicos, juguetes, etc. fuera de pasillos y escaleras

 Repare problemas como puertas sueltas manivelas, rotas, empaques goteando tapas y tasas de baño, puertas que rechinan, closets o mosquiteras rotas, puertas fuera de su riel

 Adquiera olores de potpurrí, gotas de vainilla o luces combinadas con esencia

 Asegure en especial, la joyería fina, efectivo y otros objetos de valor

El Recibidor

Decórelo agradable y confortable, elimine muebles astillados o gastados así como alfombras de mal aspecto,

El Comedor

Dele brillo a cualquier plata o cristal a la vista

 Ponga cubiertos en la mesa para una cena formal para que los que la miren, que se imaginen ellos ahi 

 Cocina

 Asegúrese que los electrodomésticos no estén manchados dentro y fuera (trate baking soda para limpiar las manchas en la formica)

Asegúrese que los aparatos domésticos trabajen a la perfección

Limpie las a menudo manchas olvidadas sobre el refrigerador y debajo del fregadero

 Encere o limpie el piso para darle brillo

 Despeje todo el espacio posible y quite todos los aparatos y trastos alrededor del fregadero

 Organice los gabinetes y pre-empaque cualquier cosa que no va a usar antes de moverse

Los Baños

Remueva todo moho y hongos

 Asegúrese que el azulejo, jaboneras, puertas y regadera, estén inmaculadas y brillantes con toallas limpias y jabón

Asegúrese que todos los accesorios estén en buen estado

 Rellene las coarteaduras y grietas

 Asegúrese que la luz este brillante, pero no encandile

La Recamara Matrimonial

 Organice sus muebles para dar apariencia espaciosa con áreas bien definidas de dormir vestir y sentarse

El Garage 

 Venda, regale, o tire utensilios innecesarios

 Limpie manchas aceitosas en el cemento

Provea una área iluminada y nítida de trabajo

El Sotano

Regale, o tire lo innecesario

Organice y de mas espacio al piso colgando herramientas y artículos

Limpie el calentador de agua y drene el sedimento

 Cambie el filtro del calenton

 Proveea facil acceso a inspectores

 Limpie y pinte pisos y paredes

 Proveea iluminacion fuerte

El Atico 

 Ordenelo desechando o empacando

 Que la insulacion sea manifiesta

 Revise que la ventilacion trabaje

Proveea buena iluminacion

Cuando es tiempo de Mostrarla

 Asegúrese tener en archivo la propiedad, recibos de utilitarios, MLS, mapa, etc.

 Abra cortinas y persianas, prenda todas las luces

 Recoja juguetes y estorbos, camas tendidas y la ropa doblada

Dele a las alfombras un rápido aspirado 

 Distibulla estrategicamente flores frescas

 Abra ventanas en el baño para propiciar entrada de aire fresco

 Rocíe aroma o solo tire canela en el horno para aroma

 Apague el televisor y ponga el radio a un bajo volumen.

 Prenda el calentón o chimenea si es época apropiada

 Ponga las mascotas en la yarda o encárguelas con un amigo y elimine malos olores

 Ponga en orden la basura y cúbrala

Alvaro Lozano Realtor®, e-Pro, Certified HAFA Specialist, Certified GREEN

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